Gepfl. Einfamilienhaus in Ihrhove mit Sauna in zentr. Lage

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Beschreibung

 

Dieses gepflegte  Einfamilienhaus sucht neue Besitzer. Eine Immobilie für jung und alt. 

Die Grundstücksfläche bemisst ca. 800m² - ist pflegeleicht angelegt und bietet genügend Platz für Spielgeräte für Kinder. 

 

Aufteilung EG:

Großes Wohnzimmer in Verbindung  Esszimmer, Gästezimmer oder Büro,  Küche mit Einbauküche, G-WC und Diele.

 

Aufteilung OG:

Großes Elternschlafzimmer mit Sauna in Verbindung zur Dachterrasse, Kinderzimmer, Bad mit Dusche, Flur und WC.

 

Grundstück:

Garage, überdachte Terrasse, Gartenhaus, Abstellraum (beheizt) als Hauswirtschaftsraum genutzt mit Anschluss WM & Trockner.

 

Keller:

Heizungsanlage (Fabrikat Wikora / Bj. 91), Kriechkeller vorhanden. 

Dachboden:

Isoliert und dient als Abstellfläche.

 

Bodenbeläge und Ausstattung:

Parkett, Fliesen, Marmor, Einbauküche, Rollläden, Sauna, Mähroboter (2 mal), überdachte Terrasse, Garage mit elektr. Torantrieb.

 

Fenster: teils Kunststoff.- & Holzfenster.

 

Kurzdaten:

3 Schlafzimmer

Wohnfl. & Nutzfläche : ca. 120m²

Bezug: n.V. bzw. sofort möglich

Baujahr ca. 1969 mit Erweiterung  1983.

 

 

 

Lage: Zentrale Lage in Westoverledingen / OT Ihrhove. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in ca. 800m Entfernung.

 

Modernisierungen und Investitionen:

- Bad OG modernisiert

- 2 mal Mähroboter für Vor.- und hinteren Gartenbereich (im KP enthalten)

- Vorgarten neu angelegt (Rasen und Holzzaun im Jahr 2020) 

-Treppenlift (im KP enthalten) 

-Überwachungskamera Eingangsbereich 

 

Zusatzinformationen

 

Kaufpreis: 249.000 Euro VB

 

Provision (geteilte Provision): 3,57% inkl. 19% MwSt. 
(Käuferprovision) Die Provision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (19%) ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages verdient und ist vom Käufer zu zahlen.

 

 

Energieausweis: 

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf:  235,4kWh/(m²a)

Wesentlicher Energieträger: Erdgass LL

Baujahr des Gebäudes:1969/1983 Anbau

Energieeffizienzklasse: G

Hinweis

Provision: Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. 
Die Vermittlung erfolgt über Hanebutt Immobilien & Vermietungsservice.
Direkte Verhandlungen entbehren nicht die Verpflichtung auf Provisionszahlung.
Alle Angaben ( z.Bsp. Wohnfl./Grdst-Fl. /Baujahr/  sowie ausgehändigte Zeichnungen etc. ) basieren ausschließlich auf Informationen von unseren Auftraggebern - daher keine Haftung für die Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
Wir verweisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und das Widerrufsrecht für Verbraucher. Einsicht unter www.immobilien-hanebutt.de AGB.

Änderung der Baubeschreibung / Ausstattung vorbehalten.
  

Widerrufsbelehrung

Im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax (Fax nicht vorhanden) oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Der Widerruf ist zu richten an: (
Hanebutt Immobilien & Vermietungsservice,Reinkebarg44,26810 Westoverledingen

Tel.: 04955-937 4226 ,Mail: hanebutt-immobilien@t-online.de). Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts

Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die Hanebutt Immobilien & Vermietungsservice in Westoverledingen die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die Hanebutt Immobilien & Vermietungsservice verlieren.  

Ein Muster finden Sie auf unserer Homepage unter AGB.

 


Die dargestellte Position ist nur eine ungefähre Angabe


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