Wohnhaus bietet viels. verw. Nutzungsmöglichkeit! Gartenhaus-Pool-Teich-Garage-XXL Wohnz.

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ImmoVideo -Küche-Wohnz.-Gartenansichten

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Beschreibung

 

 Dieses Wohnhaus in Ihrhove sucht neue Besitzer. 

 

Ebenerdig wohnen ist hier möglich, da sich die Schlafzimmer alle im Erdgeschoss befinden. Das Dachgeschoss wird derzeit als Arbeitsplatz genutzt. Hier steht Ihnen 1 gr. Zimmer zur Vorderseite und zwei weitere Zimmer rückwärtig zur Verfügung. Ein WC ist ebenfalls vorhanden. Sie können intern (Flur-Bereich EG) über eine Treppe ins Dachgeschoss gelangen sowie von außen über eine Stahltreppe.

 

Sie suchen eine Immobilie die Sie vielfältig nutzen können, dann sind Sie hier genau richtig.

Ihr Nagelstudio oder platzintensive Hobbys wie Modellbau etc.  oder weitere Räumlichkeiten zum Wohnen können hier verwirklicht werden. Der obere Ausbau erfolgte durch Leichtbauwände. 

Die Grundstücksfläche bemisst ca. 811m². Der hintere Gartenbereich bietet Ihnen nebst einer überdachten Terrasse (siehe ImmoVideo), ein Gartenhaus, Teich und ein Pool. 

 

Aufteilung EG:

Großes Wohnzimmer XXL mit bodentiefe Fenster  in Verbindung  Küche und Essbereich (alles modern offen gehalten und lichtdurchflutet). Ein  separates  Gästezimmer welches als Jugendzimmer genutzt wird mit Bad, Dusche WC (Zugang vom Wohnzimmer) ,  eine Küche mit Einbauküche, G-WC und Diele. Eine Bücherecke und ein Kamin befinden sich ebenfalls im Wohnzimmer. Durchgangsmöglichkeit von der Garage in das Wohnhaus ist gegeben.

Elternschlafzimmer, das Kinderzimmer und ein weiteres Zimmer (zurzeit Ankleidezimmer) sind mit einer Tür verbunden. Durch den seitlichen Flur gelangen Sie zum Badezimmer mit Wanne und Handwaschbecken und HWR. Ein weiterer Flur (Hauptflur) mit Gäste-WC, Abstellraum ist ebenfalls im Erdgeschoss. Ein WC befindet sich in Fertigstellung.

 

Aufteilung DG:

Großes Zimmer (zur Straßenseite), Rückwärtig 2 Zimmer und WC.

 

Zugang zum Spitzboden mit Treppe - welcher als Abstellraum genutzt wird.

 

Grundstück:

Überdachte Terrasse, Gartenhaus, Teich und Pool.

 

Garage mit elektr. Torantrieb und kl. Abstellraum mit Heizungsanlage (Vaillant siehe Energieausweis)

 

Investitionen:

- Zwischendämmung "Mauerwerk" (Steinwolle)

- Erneuerung Flachdach-Beschichtung

- ca. 2013 Einbauküche 

- ca. 2014 Bodenbeläge (diverse Räumlichkeiten)

- ca. 2015 Fenster (vorderer Bereich des Hauses EG)

 

Bodenbeläge und Ausstattung:

Einbauküche, teils Rollläden & Plissee, überdachte Terrasse, Teich, Gartenhaus,  Fliesen-Laminat und Teppichboden als Bodenbeläge, Garage mit elektr. Torantrieb. 

 

Haus:

Vorher Bungalow (Baujahr ca. 1978) mit Aufstockung(ca. 1987) und Anbau Wintergarten -(offener Wohnzimmer und Wintergartenbereich) ca. 1984.

 

Kurzdaten:

4 Schlafzimmer EG

3 Zimmer DG

Wohn-u. Nutzfläche ca. 280m²

Übergabe: n.V.

 

Lage:

Westoverledingen / OT Ihrhove. 

 

Was ist in der Nähe? (Städte-Ärzte-Einkauf-KIGA-Grundschule)

- Grundschule ca. 1,7 Km

- Kindergarten ca. 1,4 Km

- Einkauf (Combi-Aldi)  ca. 1,4 Km

- Ärztehaus ca. 1,2 Km

- KinnerKram ca. 2,2 Km

- Reithalle ca. 2,5 Km

- Freizeitpark am Emsdeich ca. 3,6 Km

- Leer Bahnhof ca. 10,4 Km

- Papenburg Bahnhof ca. 12,1 Km

 

 

 

Sie haben Interesse?...dann besuchen Sie unsere Homepage unter: www.immobilien-hanebutt.de 

Hier finden Sie weitere Bilder ein ImmoVideo und das Anfrageformular. 

 

 

Zusatzinformationen

Kaufpreis: 379.000 Euro 

 

Provision (geteilte Provision): 3,57% inkl. 19% MwSt. 
(Käuferprovision) Die Provision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (19%) ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages verdient und ist vom Käufer zu zahlen. 
Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.  

 

Energieausweis: siehe Bild 

Endenergiebedarf:  145,1kWh/(m²a)

Wesentlicher Energieträger: Erdgas LL

Baujahr Wärmeerzeuger: 2012

Energieeffizienzklasse:  E

Hinweis

Provision: Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. 
Die Vermittlung erfolgt über Hanebutt Immobilien & Vermietungsservice.
Direkte Verhandlungen entbehren nicht die Verpflichtung auf Provisionszahlung.
Alle Angaben ( z.Bsp. Wohnfl./Grdst-Fl. /Baujahr/  sowie ausgehändigte Zeichnungen etc. ) basieren ausschließlich auf Informationen von unseren Auftraggebern - daher keine Haftung für die Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
Wir verweisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und das Widerrufsrecht für Verbraucher. Einsicht unter www.immobilien-hanebutt.de AGB.

Änderung der Baubeschreibung / Ausstattung vorbehalten.
  

Widerrufsbelehrung

Im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax (Fax nicht vorhanden) oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Der Widerruf ist zu richten an: (
Hanebutt Immobilien & Vermietungsservice,Reinkebarg44,26810 Westoverledingen

Tel.: 04955-937 4226 ,Mail: hanebutt-immobilien@t-online.de). Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts

Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die Hanebutt Immobilien & Vermietungsservice in Westoverledingen die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die Hanebutt Immobilien & Vermietungsservice verlieren.  

Ein Muster finden Sie auf unserer Homepage unter AGB.

 


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